今天分享一个新概念：房屋的能效证书（简称EPC)，就像是冰箱或者空调一样，有个能效标牌。目前国内的建筑没这个，虽然大家在提升建筑节能设计标准，但是实际的建筑物能效怎么样，都未知。但是国外在房屋建筑能效标识方面做的比较好，这个概念简称为EPC，今天我们分享一下这个观点，希望给大家带来一些思考。
就像新电器上的彩色标签一样，能源性能证书 (EPC) 会告诉您建筑物的能源效率如何，并给出从 A（非常高效）到 G（低效）的评级。他们会告诉您为您的财产取暖和照明的成本是多少，以及它的二氧化碳排放量可能是多少。
EPC 还包括有关如果您进行了建议的改进，能效等级可能是多少的信息，并强调了获得更好等级的成本效益方法。即使您出租房屋，您仍旧能实施 EPC 上注明的一些改进措施，例如改用更节能的灯泡。
一旦您开始推销您的房产以供出售或出租，您的房产的 EPC 需要立即提供给潜在买家。您一定要活得经批准的国内能源评估员才能制作 EPC。如果您购买或租赁房产，EPC 可让您轻松比较不同房产的能源效率。
EPC 还强调了您能做出的能源效率改进、它们将花费多少以及您能节约多少。当您希望改善您当前的财产，或者如果您希望购买和改善时，这会很有用。
请记住，任何能源使用和潜在节省的数据都是针对该房产中的典型家庭——它们不是为您、您的家人或室友或您的生活方式量身定制的。
如果您确实实施了 EPC 中列出的任何能效建议，您可能希望获得新的 EPC 以包括这些改进。
值得注意的是，并非所有 EPC 看起来都一样。在本指南中，我们以 2017 年的证书为例。较旧的证书将包含大部分此类信息，尽管它看起来可能有点不同并且顺序可能不同。
请注意，英格兰、威尔士和北爱尔兰的 EPC 最近采用了一种新格式，这看起来与我们在此处使用的苏格兰示例不同。涵盖的部分和信息是相同的。
EPC 的第一页以对房产当前和潜在能源账单的估算开始。这有助于了解新房产的能源账单运行成本，以及如果能源效率得到提高，运行成本能够更好的降低多少。
这些费用仅用于供暖、热水和照明。EPC 不包括您的家用电器的任何额外能源成本（例如冰箱、烤箱、电视的运行成本），因此实际上您的能源费用会更高一些。但是，显示的成本能够在一定程度上帮助您比较属性并查看哪个建筑物的运行成本更低。
在这个例子中，这栋三居室的半独立式住宅三年内可能节省的费用总计将近 4,000 英镑。
您在第一页看到的下一张表格是财产性能的快速视觉比较，类似于您在家用电器上获得的能源标签。您的财产具有当前的能效等级。这些范围从 AG 开始，A 是最好的。一些 EPC 也有类似的财产环境绩效图表。
如果您执行所有建议的改进，它还会显示潜在评级。在此示例中，您能够正常的看到家庭能够最终靠推荐的能效升级从频带 F 跳到 B。
此页面为您详细的介绍了您房产的每个元素，并附有描述和从 1 星到 5 星（5 星为最佳）的能效等级，以帮助您了解其建筑、供暖和热水系统的有效性，以及照明。当您想要购买或出租时，这对于与其他房产进行比较特别有用。
除非您采取行动，否则页面上的数字毫无意义。在这里，您可以仔细地了解建议的措施、成本、节省的费用和每项措施能大大的提升酒店能效等级的程度。
建议的措施按重要性顺序显示，能效改进数字是基于按该顺序进行的改进。当然，您可能没办法全部完成或无法按列出的顺序完成，但这是一个很好的指南。
建议措施的数量会不一样，具体取决于哪些措施适用于您的财产。在此示例中，第一个任务是墙壁隔热，如果房主真的致力于将评级提高到 B，则检查清单以安装太阳能光伏板结束。
此图像显示了下面列出的改进后的性能评级，但是它们仅假设改进已按照它们在表中出现的顺序安装。如需更多详细的信息，您可以借鉴能源补助计算器。
在表格中，它显示了在内部和外部墙体保温方面采取推荐措施的物业，指示性成本为 4,000 英镑 - 14,000 英镑。每年通常可节省 510 英镑。改进后的评级为 E51，并通过绿色交易融资获得支持。
地板在允许电压下不导电的材料（悬浮地板）的指示性成本为 800 至 1,200 英镑，通常每年可节省 73 英镑。改进后的等级为E53。如果您想采取一定的措施，请注意您在大多数情况下要预先支付部分款项。
考虑到增加热水缸保温的建议措施，指示性成本在 15 英镑至 30 英镑之间。每年通常可节省 94 英镑。改进后的等级为D56。绿色交易融资支持建议的措施。
当涉及到所有固定网点的低能耗照明时，指示性成本为 70 英镑，通常每年可节省 49 英镑。改进后的评级列为 D56。没有低能量闪电的绿色交易融资。
在供暖控制（室内恒温器和 TRV）方面，指示性成本为 350 英镑至 450 英镑。典型节省为 108 英镑，改进后的评级列为 D62。绿色交易融资支持建议的措施。
在用新的冷凝锅炉更换锅炉时，指示性成本为 2,200 英镑至 3,000 英镑。典型节省为 314 英镑，改进后的评级列为 C72。如果您想采取一定的措施，请注意您在大多数情况下要预先支付部分款项。
在太阳能热水方面，指示性成本为 4,000 至 6,000 英镑。典型节省为 46 英镑，改进后的评级列为 C74。如果您想采取一定的措施，请注意您在大多数情况下要预先支付部分款项。
将单层玻璃窗更换为低辐射双层玻璃窗时，指示性成本为 3,300 英镑至 6,500 英镑。典型节省为 86 英镑，改进后的评级列为 C77。如果您想采取一定的措施，请注意您在大多数情况下要预先支付部分款项。
就太阳能光伏板而言，2.5 kWp 的指示性成本为 5,000 至 8,000 英镑。典型节省为 284 英镑，改进后的评级列为 B35。如果您想采取一定的措施，请注意您在大多数情况下要预先支付部分款项。
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